Conecteaza-te cu noi

ACTUAL

KLANAR IMOBILIARE INFORMEAZĂ – Închiriezi o locuință? Câteva lucruri pe care trebuie neapărat să le știi 

Publicat

in

Toamna se numără nu doar bobocii, ci și contractele de închiriere a locuințelor. Dacă ți-ai pus proprietatea la bătaie drept locațiune trebuie să știi că e extrem de indicat să nu o faci prin vorbe, ci printr-un contract la notariat sau la la o agenție imobiliara profesionista, dar și că trebuie să declari veniturile la Fisc pentru a nu te trezi cu autoritățile pe cap și poate chiar cu un dosar penal.
Mai mergem sau nu cu contractele acestea la Fisc?
E adevărat că, până la un anumit moment, înregistrarea la Fisc era obligatorie prin lege, dar apoi obligația a fost eliminată – însă cine a vrut să le înscrie a putut să o facă. Din primăvara acestui an, înregistrarea lor s-a întors în legea fiscală, dar nu ca obligație, ci ca opțiune. Finanțele ne promiseseră și o procedură online de înregistrare a acestor contracte, dar o așteptăm de aproape un an și tot nu a fost operaționalizată. Așadar, momentan, numai varianta la ghișeu e posibilă – iată ce presupune. Acum, veniturile se declară la Fisc prin declarația unică, care se poate depune online sau la ghișeu. În cel mult 30 de zile după ce bați palma cu chiriașul și semnezi contractul, Codul fiscal impune declararea veniturilor prin declarația unică – adică faci o estimare a veniturilor care se obțin în anul curent. Declarația aceasta are un termen general la 15 martie, când trebuie depusă pentru estimarea veniturilor din anul respectiv și când trebuie încheiată situația din anul precedent (adică și plata impozitului și eventualelor contribuții).

Închei contractul mai devreme de data de 15 martie 2020 ? Ce trebuie să faci

Din moment ce închei contractul mai devreme de data de 15 martie 2020, declarația trebuie depusă înainte, în cele 30 de zile menționate – nu trebuie așteptată luna martie. Plata impozitului e obligatorie (10% din venitul net), dar la partea de contribuții sociale obligația de plată apare numai în anumite situații. Cei care nu-și declară veniturile și nu plătesc impozitele riscă inclusiv acuzația de evaziune fiscală și, cu asta, un dosar penal. Atenție! Începând cu luna septembrie a anului 2018 a fost introdusă, prin noua lege a asociațiilor de proprietari, o regulă potrivit căreia proprietarul trebuie să anunțe în termen de 10 zile la asociație decizia de a închiria apartamentul.

Chiria, durata și rezilierea

Prețul locațiunii este chiria și poate consta într-o sumă de bani sau în orice alte bunuri sau prestații. Oricum ar fi, trebuie trecută în contract valoarea chiriei. Dacă se modifică, prin comun acord, valoarea acesteia, atunci trebuie făcut un act adițional la contract și precizată noua valoare. Dacă în contract nu se trece nimic referitor la perioada închirierii, chiriașul poate să iasă din înțelegere anunțându-l pe proprietar, cu puțin timp înainte (Codul civil prevede un termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei). În aceeași ipoteză, proprietarul poate să-l anunțe pe chiriaș că vrea să-i lase locuința liberă cu respectarea unui termen de preaviz, astfel:
60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.
Dacă a fost prevăzut un termen, e necesar ca în contract să fi fost prevăzut că proprietarul are dreptul să-l dea afară mai devreme pe chiriaș pentru a putea face acest lucru (evident, cu respectarea preavizului de 60 de zile, conform Codului civil).
” Dacă locatarul modifică bunul ori îi schimbă destinaţia sau dacă îl întrebuinţează astfel încât îl prejudiciază pe locator, acesta din urmă poate cere daune-interese şi, după caz, rezilierea contractului”, scrie în Codul civil.
Important! Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociația de proprietari este proprietarul locuinței. Dacă se fac restanțe, el este cel care va putea fi chemat în fața unei instanțe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită.

Comenteaza cu profilul de FB

ACTUAL

Nebunie în fața BCU! În pauza de țigară, Moise Guran a fost prins la înghesuială! Ce i s-a cerut să-l întrebe pe Klaus Iohannis

Publicat

in

De

Nebunie în fața Bibliotecii Centrale Universitare, acolo unde are loc, la această oră, dezbaterea organizată de SNSPA pentru Klaus Iohannis, candidatul PNL la alegerile prezidențiale!

În pauza de țigară, Moise Guran a ieșit afară să fumeze și, în scurt timp, a fost asaltat de un grup persoane, care i-au cerut să-i pună mai multe întrebări lui Klaus Iohannis.

Printre temele sugerate lui Guran, se numără casa pierdută de Klaus Iohannis în instanță, problema „gazelor de șist” și restricționarea accesului presei la dezbaterea din această seară.

Vezi și

Schimbări uriașe- Cum se acordă sporurilor la pensie în funcție de vechimea în muncă

Cine e greul executat de Marcel Vela, căruia șeful de la Interne nu a vrut să-i facă public numele

Ministrul de Interne a început execuțiile! Pe cine a dat afară Marcel Vela și de ce

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult

ACTUAL

Un cunoscut jurnalist spune că a fost șicanat înainte de conferința Vioricăi Dăncilă: Marcel Vela are mult de muncă

Publicat

in

De

Un cunoscut jurnalist susține că a fost „șicanat pe model bolșevic” înainte de conferința organizată de Viorica Dăncilă, de către Jandarmeria Română.

Este vorba despre Dan Bucura.

„Vestea buna: am intrat la conferința Vioricai Dancilă! Vestea proastă: Jandarmeria a rămas o instituție la fel de ticăloasă! M-au șicanat pe model bolșevic. Ministrul de Interne, Marcel Vela, are mult de muncă! După dezbatere vă povestesc…..”, dezvăluie Bucura.

Vezi și

Schimbări uriașe- Cum se acordă sporurilor la pensie în funcție de vechimea în muncă

Cine e greul executat de Marcel Vela, căruia șeful de la Interne nu a vrut să-i facă public numele

Ministrul de Interne a început execuțiile! Pe cine a dat afară Marcel Vela și de ce

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult
Publicitate

Curtea de Argeș

PITEȘTI

Câmpulung

Mioveni

SUNTEM SI AICI

COMENTARII FACEBOOK

În Trend