Conecteaza-te cu noi

INFO IMOBILIAR

Certificatul fiscal, obligatoriu la vânzarea unei proprietăţi. Cât timp este valabil?

Publicat

in

taxe-si-impoziteReglementările actuale obligă o persoană care doreşte să vândă o proprietate imobiliară să dovedească, printr-un certificat fiscal, că acel bun pe care îl deţine este liber de datorii. Orice cumpărător are dreptul să intre în posesia unui document legal care să dovească inexistenţa unor datorii asupra bunurilor supuse vânzării.

Certificatul fiscal, eliberat de către Primărie, la Direcţia de Taxe şi Impozite, are valabilitate maximum 48 de ore! Nici nu se poate altfel, din moment ce pot interveni datorii asupra bunului supus vânzării în orice moment. Mai mult decât atât, trebuie ştiut că acest document nu se eliberează dacă impozitul nu este achitat la zi sau dacă proprietarul are amenzi neachitate. Tocmai de aceea, fără certificat fiscal, niciun notar nu va întocmi contractul de vânzare-cumpărare.

Pentru eliberarea certificatului fiscal sunt necesare următoarele acte: extras de carte funciară la zi; copie de pe buletinul sau cartea de identitate a proprietarului, o cerere tip, plus achitarea unei taxe de timbru.

Comenteaza cu profilul de FB

ACTUAL

Guvernul suspendă retrocedările de imobile cu evaluarea făcută la zi și rămâne la valorile vechi de 7 ani

Publicat

in

De

Guvernul vrea să suspende până în martie 2021 retrocedările de imobile cu evaluarea făcută la zi, având ca motiv principal diferențele majore între grilele notariale la nivel județean. Până anul viitor, retrocedările vor fi tot pe baza grilei notariale din 2013.

Din 21 martie 2020, Comisia Națională pentru Compensarea Imobilelor este obligată să emită deciziile de despăgubire în urma unor evaluări făcute prin grilele notariale valabile la zi, nu pe baza celor din 2013, cum a fost până acum. Totuși, până acum, comisia nu emis nicio decizie potrivit noilor proceduri de evaluare, deoarece au fost sesizate „diferențe majore cu privire la criteriile utilizate la nivelul fiecărei camere notariale județene în elaborarea grilelor pentru anul 2020“, relevă un document al Guvernului,

Astfel, Guvernul propune suspendarea retrocedărilor după noile reguli de evaluare, până în martie 2021, perioadă în care Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților, Ministerul Justiției și Uniunea Națională a Notarilor Publici din România vor propune un set minimal de criterii care să fie utilizate unitar, la nivel național, la elaborarea grilelor notariale pentru anii următori. Totuși, chiar și în retrocedările realizate pe baza grilei notariale din 2013 s-au constatat inechități în paractică. În grilele pentru anul 2013, în 10 județe se aplică o singură valoare, în timp ce în 31 de județe și în municipiul București valorile sunt prezentate diferit. Din acest motiv, Guvernul a mai hotărât ca în situația în care grila notarială prevede valori doar pentru terenurile din categoria „curți – construcții”, iar terenul preluat în mod abuziv de stat avea o altă categorie de folosință, valoarea despăgubirilor se stabilește prin aplicarea unei reduceri de 50%. Păstrarea grilei notariale din 2013 mai este justificată de Guvern și prin faptul că, dacă s-ar realiza modificări la grilele actuale, s-ar întârzia procesul de despăguburi, iar Curtea Europeană a Drepturilor Omului ar putea impune sancțiuni statului român. Ca ultim motiv este enumerat și faptul că Guvernul trebuie să poată distribui într-un mod previzibil resursele financiare pe fondul situației determinate de răspândirea virusului COVID-19.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult

ACTUAL

DE INTERES! Prima Casă devine O familie, o casă: Ce diferențe sunt între cele două programe de finanțare

Publicat

in

De

Programul Prima Casă va fi înlocuit cu un program ce va aduce o scădere a costurilor de finanțare pentru cei ce doresc să cumpere sau să construiască o locuință, noul program fiind numit „O familie, o casă”, conform unui proiect de lege ce a primit recent votul decisiv al deputaților. Noul program stabilește, printre altele, și o limită maximă a veniturilor pe care le vor putea avea beneficiarii acestuia, limită ce nu există în prezent.

După cum este prevăzut în proiectul de lege ce merge acum la președintele țării pentru promulgare, programul Prima Casă urmează să fie înlocuit de un program ce va reduce costurile de finanțare pentru achiziția unei locuințe.

Spre deosebire de programul Prima Casă, noul program de finanțare impune o limită maximă a veniturilor celor care vor să obțină un credit garantat de stat pentru locuințe. Mai exact, persoanele interesate de obținerea unui credit garantat de stat vor trebui să aibă venituri nete lunare de până la 4.500 de lei, iar familiile cu unul sau mai mulți copii, venituri de până la 7.000 de lei.

O diferență majoră între cele două programe o reprezintă faptul că, spre deosebire de Prima Casă, în noul program de finanțare pentru locuințe (O familie, o casă) se pot acorda subvenții pentru anumite categorii de persoane. Astfel, familiile cu un copil vor beneficia de reducerea ratei dobânzii creditului garantat de stat cu 0,5%, în timp ce familiile cu doi sau mai mulți copii vor avea o dobândă mai mică cu 1%.

Posibilitatea de refinanțare este o altă noutate adusă de programul O familie, o casă. Mai exact, creditele ce vor fi obținute prin noul program se vor putea refinanța, după cum prevede proiectul de act normativ, “prin alte instrumente de finanțare, cu excepția altor credite acordate în cadrul Programului”.

Potrivit informațiilor publicate de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii pe website-ul propriu, legislația „incidentă Programului Prima Casa nu prevede posibilitatea refinanțării unui credit acordat cu garanția statului”.

În ceea e privește prețul maxim al locuințelor ce vor putea fi cumpărate prin noul program, el nu diferă față de programul ce se desfășoară în prezent, respectiv Prima Casă. Concret, el se va menține la valoarea de 70.000 de euro.

De asemenea, se păstrează la același nivel atât valoarea maximă a finanțării garantate (66.500 de euro), cât și avansul minim necesar, care va fi de cel puțin 5% din prețul de achiziție al locuinței sau din valoarea costului de construire a unei locuințe.

Așadar, asemănările și diferențele dintre cele două programe de finanțare pot fi sintetizate astfel:

Inițial, schimbarea programului Prima Casă era prevăzută într-o ordonanță a Guvernului, dar ministrul finanțelor, Eugen Teodorovici, a considerat că măsurile privind noul program de finanțare a locuințelor au mai mari șanse să se aplice dacă înregistrează proiectul ca lege la Parlament. De altfel, același lucru s-a întâmplat cu alte șase proiecte de ordonanță.

Atenție! Proiectul nu se aplică acum. Pentru a se putea aplica, el trebuie promulgat de șeful statului și publicat în Monitorul Oficial.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult
Publicitate
Publicitate

Câmpulung

Mioveni

În Trend