Conecteaza-te cu noi

NATIONAL

Imobiliare 2025. ‘Sold, but we have more’

Publicat

in

Americanii stiu sa faca spectacol din orice. In vanzari, sunt campionii manipularilor, la cel mai inalt nivel. Romanii iubesc aproape orice fenomen comercial al yankeilor si incearca sa-l plagiaze la nivel local. Uneori, chiar reusesc sa aduca imbunatatiri, daca permit conjunctura si domeniul. Creativitatea romanului in multe segmente economice similare este o copie in miniatura dupa sistemul american de marketing. Si nu suntem singurii ”hoti”.

In opinia mea, piata imobiliara damboviteana pare ca se oglindeste in strategiile imobiliare practicate in SUA pe scara larga. Unii dezvoltatori locali nici nu se mai agita sa se inspire din tranzactiile realizate peste ocean, ci multiplica fidel modelul si constata ca succesul tine cu cei care implementeaza local metodele managementului american. Nu am inventat noi apa calda, dar, deocamdata, asteptam schimbarea tevilor subterane de la actualul edil.

Acum cativa ani, eram intr-o metropola din SUA si vad pe un complex rezidential finalizat un afis cat casa: „Sold, but we have more”. De curiozitate intru sa vad care-i treaba, ce a mai ramas de vanzare. Dupa introducerea proiectului si niste explicatii tehnice, intr-un interval de maxim doua ore, constat ca cel putin 80% din unitatile construite erau la vanzare – direct sau indirect – sau la inchiriere pe termen lung. Bineinteles ca cele care erau la revanzare erau doar rezervate sau cel mult arvunite. La inchiriere erau doar cele care apartineau actionarilor/ investitorilor in proiect, dar nu era nicio problema sa fie oferite si la vanzare, pentru pretul „corect”.

Povestea asta se potriveste cu piata imobiliara din Bucuresti in anul 2025. „Totul” e vandut, dar, surprinzator, mai exista 8/9 din 10 apartamente la vanzare. La sfarsitul anului trecut, am avut ocazia sa ajung seara prin cateva ansambluri rezidentiale centrale din Capitala. Pe ici pe colo, vedeai cate o lumina razleata, semn ca blocul finisat era „vandut”, dar cu putin efort, cel mai probabil, poti sa cumperi orice apartament. Majoritatea unitatilor locative vandute in ultimul timp nu sunt pentru a fi locuite imediat, ci pentru eventuale speculatii imobiliare. Mai toti conteaza pe cresterea preturilor si unii le inchiriaza intre timp.

E adevarat ca in anumite zone din Bucuresti preturile au crescut, dar singurul sfat pe care-l dau celor interesati de noi investitii imobiliare este sa caute atent oportunitati si sa decida cu atentie, in acord cu interesul individual pe termen lung. Dupa parerea mea, si pot sa certific ceea ce spun urmare a verificarilor pe teren, cei care au cumparat unitati locative cu gandul spre revanzare, stau de ani de zile cu apartamentele nevandute. Ei nu iau in considerare cat ar castiga daca ar cumpara titluri de stat, devalorizarea banilor prin inflatie si riscul unui colaps imobiliar.

In fiecare an cresc pretul in ”acord” cu piata si statisticile din burta ale site-urilor care promoveaza vanzarile imobiliare. Nimeni nu se intreaba la modul real: daca anul trecut am avut proprietatea la vanzare la pretul ”X” si nu s-a vandut, de ce s-ar vinde anul asta la un pret ”Y”, mai mare? Dar, cand o sa afle ca exista doua feluri de bani, cei pe care-i ai si cei pe care crezi ca-i ai, vor ajunge sa inteleaga ca nu tot ce zboara ajunge in farfurie.

Nu stiu de ce, atunci cand citesc parerea „expertilor” vanzatori ca nu mai sunt/ nu se vor mai gasi apartamente la vanzare in viitor, imi aduc aminte instant de reclamele „garantate” de la Nordis, cu oferte unice si de neratat. Si acolo se folosea agresiv o metoda specifica marketingului american:”Buy now, not later”… Vi se pare cunoscuta? E folosita intens in prezent de orice dezvoltator sau vanzator. Poate de aceea rabdarea a ajuns sa fie considerata o virtute…

un comentariu de Dragos Dragoteanu
Manager Euroest Invest / Fast Parking
CIPS – Certified International Property Specialist

Loading

NATIONAL

Acuzații – Au venit primele decizii de pensionare pe noua Lege a Pensiilor: E haos pentru cei care au muncit în condiții grele

Publicat

in

Românii care au muncit în condiții grele au grave probleme din cauza noii Legi a Pensiilor. Condițiile în care aceștia se pot pensiona au fost schimbate prin lege, lucru care a generat un adevărat haos, acuză USR.

Noua lege a pensiilor a crescut indirect cu trei ani vârsta de pensionare pentru toți minerii, energeticienii, angajații din combinatele chimice și alți lucrători în condiții deosebite. Practic, legea lovește de două ori în aceste categorii de angajați: le reduce banii și le crește vârsta de pensionare, potrivit unui comunicat de presă.

„Dacă inițial noua lege a pensiilor prevedea că le va lua doar banii celor care au lucrat în grupe de muncă, prin aplicarea acesteia, Guvernul Ciolacu le-a luat și banii, și anii. Celor din zona de minerit și energie nu le mai este redusă vârsta de pensionare asociată perioadei 2001-2021 fiindcă acești 20 de ani brusc nu mai sunt asimilați grupei speciale de muncă, iar celor care au lucrat și în grupa 1, și în grupa 2 le cumulează drepturile doar dacă au 35 de ani lucrați. Concluzia este că, în următorii doi ani, aproape nimeni nu se va mai putea pensiona”, explică deputatul USR de Gorj Radu Miruță.

Potrivit lui Miruță, noua lege a pensiilor vine și cu alte modificări pentru angajații care au lucrat în cele mai grele condiții în România: dintr-o reducere de 13 ani cum prevedea Legea 197/2021, Guvernul le rotunjește în minus la maximum 11 ani. În același timp, dacă în cursul unei luni au avut vreo zi liberă plătită pentru formare profesională, zi de naștere sau alt drept prevăzut în contractul colectiv de muncă, li se taie întreaga lună de la drepturile condițiilor speciale. Ceea ce înainte era un bonus de 50% al punctelor de pensie acum este 0.5 puncte. Având în vedere că acești oameni aveau salarii mari, iar punctajul lor mediu lunar era si de 3 puncte, în loc să primească 3×1.5=4.5 puncte, primesc 3+0.5=3.5 puncte.

„Toate aceste modificări produc o nedreptate imensă pentru care USR a depus proiect de lege în Parlament, iar proiectul a trecut de Senat. Deputatul USR Radu Miruță cere liderilor partidelor parlamentare să pună la vot acest proiect blocat de luni de zile în Camera Deputaților. Termenul de raport a expirat din 29.10.2024. USR propune modificarea noii legi a pensiilor astfel încât să fie recunoscute condițiile deosebite și speciale de muncă pentru angajații ale căror condiții de muncă nu au fost normalizate”, se arată în finalul comunicatului.

Loading

Citeste mai mult

NATIONAL

Trei bărbați au fost găsiți vinovați de șantajarea familiei lui Michael Schumacher. Ce pedepse au cerut procurorii

Publicat

in

Trei bărbați au fost condamnați în Germania pentru că au încercat să șantajeze familia lui Michael Schumacher cu 1.500 de imagini și documente medicale, cerând bani.

Un tribunal din Wuppertal, Germania, i-a găsit vinovați pe trei bărbați care au încercat să șantajeze familia fostului pilot de Formula 1, Michael Schumacher, amenințând că vor publica 1.500 de fotografii, înregistrări video și documente medicale dacă nu primesc aproximativ 15 milioane de euro.

Principalul inculpat, un bărbat de 53 de ani cu antecedente penale, a fost condamnat la trei ani de închisoare. Fiul său a primit o pedeapsă cu suspendare de șase luni și o amendă, potrivit Mediafax.

Al treilea inculpat, un fost angajat al unei firme de securitate care asigura paza reședinței familiei Schumacher din Elveția, a primit o pedeapsă cu suspendare de doi ani și, la rândul său, o amendă. Judecătoarea Birgit Neubert a spus că el a avut cel mai important rol, prin încălcarea încrederii acordate.

Procurorii au confiscat 900 de fotografii, aproape 600 de videoclipuri și documente medicale, însă un hard disk rămâne de negăsit.

Familia Schumacher intenționează să facă apel, cerând o pedeapsă mai aspră pentru fostul agent de securitate. Michael Schumacher, de șapte ori campion mondial, nu a mai apărut în public din 2013, după un grav accident de schi.

Loading

Citeste mai mult

NATIONAL

National Anti-corruption Directorate conducts searches in investigation involving military personnel

Publicat

in

Prosecutors from the National Anticorruption Directorate (DNA) are conducting searches in the Capital City and two other counties on Friday in a case regarding corruption crimes committed by the military, during 2022 – 2023.

According to a DNA press release, AGERPRES is informed that, on Friday, after obtaining the necessary legal authorizations from the relevant court, home searches are being conducted in 22 locations in Bucharest and in Ilfov and Giurgiu counties, one of which is the headquarters of a public institution and the rest the homes of individuals or the headquarters/workplaces of commercial companies.

„Prosecutors from the National Anti-Corruption Directorate – The Service for Criminal Investigation in Cases of Corruption Crimes Committed by the Military, are conducting investigations into a criminal case investigating into the commission, during the period 2022 – 2023, of crimes assimilated to corruption, by public officials and their accomplices,” the DNA press release states.

Judicial sources told AGERPRES that raids would also take place at the Joint Logistics Command of the Army.

The investigators would have evidence of the commission of several criminal activities, which would have aimed at unjustifiably and illegally lending a commercial company the amount of approximately 12 million RON, judicial sources said, who indicated that it would have been about works related to the removal of soil and rubble, works that allegedly were not actualy done.

According to the same sources, the commander of the Army’s logistics, Catalin Stefanita Zisu, would also be targeted in the file.

Loading

Citeste mai mult

NATIONAL

Bollywood dă în judecată OpenAI

Publicat

in

Mai multe case de discuri din India, inclusiv T-Series și Saregama, cer instanței din New Delhi să se alăture unui proces împotriva OpenAI, acuzând utilizarea neautorizată a înregistrărilor muzicale, potrivit mediafax.

Casele de discuri Bollywood, printre care T-Series, Saregama și Sony, au solicitat unei instanțe din New Delhi să li se permită participarea la un proces intentat OpenAI pentru presupusa utilizare fără permisiune a înregistrărilor muzicale în antrenarea modelelor AI, potrivit documentelor judiciare analizate de Reuters.

OpenAI, susținută de Microsoft, se confruntă cu multiple procese la nivel global privind utilizarea conținutului protejat prin drepturi de autor. Compania susține că respectă principiul utilizării echitabile, bazându-se pe date disponibile public.

Grupul Indian Music Industry (IMI), care reprezintă și giganți internaționali precum Sony Music și Warner Music, se teme că sistemele AI pot extrage versuri, compoziții și înregistrări sonore de pe internet fără consimțământul titularilor de drepturi.

Acțiunea muzicienilor indieni vine după un proces intentat OpenAI de agenția de presă ANI, care acuză utilizarea conținutului său fără acord. Procesul a atras sprijinul unor grupuri media importante din India, inclusiv unele susținute de miliardarii Mukesh Ambani și Gautam Adani.

Situații similare au apărut și în alte țări. În noiembrie 2024, GEMA, societatea germană pentru drepturi de autor, a dat în judecată OpenAI pentru reproducerea neautorizată a versurilor unor cântece.

OpenAI a contestat procesul ANI, susținând că instanțele indiene nu au jurisdicție asupra unei companii americane cu servere în străinătate. Următoarea audiere în acest caz, considerat crucial pentru reglementarea utilizării conținutului protejat de AI în India, este programată pentru 21 februarie.

Loading

Citeste mai mult

NATIONAL

84% dintre angajați și-au făcut prieteni la muncă, iar 34% au apelat la AI pentru sfaturi amoroase

Publicat

in

Conform unui sondaj realizat de platforma de recrutare bestjobs, angajații consideră relațiile cu colegii importante (27%) și foarte importante (57%) pentru satisfacția lor la locul de muncă, potrivit mediafax.

Pentru că o mare parte din timp este petrecut la locul de muncă, pentru majoritatea angajaților relațiile cu colegii reprezintă mai mult decât simple interacțiuni profesionale.

Conform unui sondaj recent realizat de platforma de recrutare bestjobs, angajații consideră relațiile cu colegii importante (27%) și foarte importante (57%) pentru satisfacția lor la locul de muncă.

Mai mult, locul de muncă este și un spațiu unde se construiesc relații de prietenie: 84% dintre respondenți spun că și-au făcut prieteni printre colegi. Cu toate acestea, atunci când vine vorba de viața personală, nu toți se simt confortabil să discute despre problemele lor amoroase la job, dar sunt deschiși să apeleze la inteligența artificială pentru sfaturi și recomandări. 34% dintre respondenți au folosit AI de mai multe ori pentru îndrumare în viața amoroasă, iar 24% nu au încercat încă, dar sunt deschiși la idee.

Românii mențin un echilibru între viața profesională și relațiile personale la locul de muncă. 55% dintre respondenți preferă un mix între interacțiuni profesionale și personale, considerând că un mediu de lucru mai prietenos poate contribui la o atmosferă mai plăcută. Pe de altă parte, 41% aleg să păstreze relațiile strict profesionale, concentrându-se exclusiv pe sarcinile de muncă. În același context, și deschiderea de a discuta probleme personale cu colegii variază semnificativ. Doar 12% dintre angajați se simt complet confortabil să împărtășească astfel de aspecte, în timp ce 35% aleg să vorbească doar cu câțiva colegi apropiați. Pe de altă parte, 31% discută rareori despre viața personală, iar 20% evită complet astfel de conversații.

Dragostea plutește în aer… dar nu la birou. Doar 18% dintre angajați spun că au avut o relație amoroasă cu un coleg, iar 8% recunosc că s-au limitat la schimburi de priviri. În schimb, cele mai multe relații de cuplu s-au format prin prieteni comuni (37%), la ieșiri în oraș (28%), prin hobby-uri comune (23%) sau printr-o aplicație de dating (21%).

Totuși, relațiile la job nu sunt lipsite de drame. 22% dintre angajați sunt de părere că aceste relații pot afecta negativ activitatea profesională, în timp ce doar 8% cred că aduc beneficii. În plus, aproape jumătate dintre angajați (47%) au simțit ocazional presiuni sau conflicte cauzate de relațiile cu colegii, iar 12% se confruntă frecvent cu astfel de situații.

Sondajul bestjobs a fost realizat în perioada ianuarie – februarie 2025, pe un eșantion de 821 de utilizatori de internet.

Loading

Citeste mai mult

NATIONAL

Alertă: Incendiu la o instalaţie din cadrul Rafinăriei Petromidia

Publicat

in

Mai multe echipaje de pompieri intervin, vineri, la un incendiu izbucnit la o instalaţie din cadrul Rafinăriei Petromidia, scrie News.ro.

Reprezentanţii ISU Dobrogea au transmis, vineri, că la faţa locului s-au deplasat şase autospeciale cu apă şi spumă, două autoscări, autospeciala de transport victime multiple.

Instalaţia este oprită, iar incendiul este localizat.

Pompierii au reuşit să stingă incendiul, iar în prezent se lucrează pentru răcirea zonei afectate.

„Incendiu instalaţie din cadrul Petromidia. Intervin 6 ASAS, 2 autoscari, 1 ATPVM şi 1 AMOP, cu 33 subofiţeri şi un ofiţer. Instalaţia este oprită, incendiul este localizat, se lucrează pentru lichidare”, a transmis ISU.

Foto: arhivă / caracter ilustrativ.

Loading

Citeste mai mult
Publicitate
Publicitate
Publicitate

Câmpulung

În Trend