spalatorie haine Bucuresti | realizare site web

KLANAR IMOBILIARE INFORMEAZĂ – Închiriezi o locuință? Câteva lucruri pe care trebuie neapărat să le știi 

Facebook Twitter Google+
KLANAR IMOBILIARE INFORMEAZĂ – Închiriezi o locuință? Câteva lucruri pe care trebuie neapărat să le știi 

Toamna se numără nu doar bobocii, ci și contractele de închiriere a locuințelor. Dacă ți-ai pus proprietatea la bătaie drept locațiune trebuie să știi că e extrem de indicat să nu o faci prin vorbe, ci printr-un contract la notariat sau la la o agenție imobiliara profesionista, dar și că trebuie să declari veniturile la Fisc pentru a nu te trezi cu autoritățile pe cap și poate chiar cu un dosar penal.
Mai mergem sau nu cu contractele acestea la Fisc?
E adevărat că, până la un anumit moment, înregistrarea la Fisc era obligatorie prin lege, dar apoi obligația a fost eliminată – însă cine a vrut să le înscrie a putut să o facă. Din primăvara acestui an, înregistrarea lor s-a întors în legea fiscală, dar nu ca obligație, ci ca opțiune. Finanțele ne promiseseră și o procedură online de înregistrare a acestor contracte, dar o așteptăm de aproape un an și tot nu a fost operaționalizată. Așadar, momentan, numai varianta la ghișeu e posibilă – iată ce presupune. Acum, veniturile se declară la Fisc prin declarația unică, care se poate depune online sau la ghișeu. În cel mult 30 de zile după ce bați palma cu chiriașul și semnezi contractul, Codul fiscal impune declararea veniturilor prin declarația unică – adică faci o estimare a veniturilor care se obțin în anul curent. Declarația aceasta are un termen general la 15 martie, când trebuie depusă pentru estimarea veniturilor din anul respectiv și când trebuie încheiată situația din anul precedent (adică și plata impozitului și eventualelor contribuții).

Închei contractul mai devreme de data de 15 martie 2020 ? Ce trebuie să faci

Din moment ce închei contractul mai devreme de data de 15 martie 2020, declarația trebuie depusă înainte, în cele 30 de zile menționate – nu trebuie așteptată luna martie. Plata impozitului e obligatorie (10% din venitul net), dar la partea de contribuții sociale obligația de plată apare numai în anumite situații. Cei care nu-și declară veniturile și nu plătesc impozitele riscă inclusiv acuzația de evaziune fiscală și, cu asta, un dosar penal. Atenție! Începând cu luna septembrie a anului 2018 a fost introdusă, prin noua lege a asociațiilor de proprietari, o regulă potrivit căreia proprietarul trebuie să anunțe în termen de 10 zile la asociație decizia de a închiria apartamentul.

Chiria, durata și rezilierea

Prețul locațiunii este chiria și poate consta într-o sumă de bani sau în orice alte bunuri sau prestații. Oricum ar fi, trebuie trecută în contract valoarea chiriei. Dacă se modifică, prin comun acord, valoarea acesteia, atunci trebuie făcut un act adițional la contract și precizată noua valoare. Dacă în contract nu se trece nimic referitor la perioada închirierii, chiriașul poate să iasă din înțelegere anunțându-l pe proprietar, cu puțin timp înainte (Codul civil prevede un termen de preaviz care nu poate fi mai mic decât sfertul intervalului de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei). În aceeași ipoteză, proprietarul poate să-l anunțe pe chiriaș că vrea să-i lase locuința liberă cu respectarea unui termen de preaviz, astfel:
60 de zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este de o lună sau mai mare;
15 zile, dacă intervalul de timp pentru care s-a stabilit plata chiriei este mai mic de o lună.
Dacă a fost prevăzut un termen, e necesar ca în contract să fi fost prevăzut că proprietarul are dreptul să-l dea afară mai devreme pe chiriaș pentru a putea face acest lucru (evident, cu respectarea preavizului de 60 de zile, conform Codului civil).
” Dacă locatarul modifică bunul ori îi schimbă destinaţia sau dacă îl întrebuinţează astfel încât îl prejudiciază pe locator, acesta din urmă poate cere daune-interese şi, după caz, rezilierea contractului”, scrie în Codul civil.
Important! Cel care trebuie să plătească lunar cheltuielile la asociația de proprietari este proprietarul locuinței. Dacă se fac restanțe, el este cel care va putea fi chemat în fața unei instanțe pentru a fi obligat la plata lor, ajungându-se chiar până la o executare silită.

Facebook Twitter Google+

Facebook Comments

Mai poti citi si....