Conecteaza-te cu noi

INFO IMOBILIAR

Garsoniere în Cluj – La ce să fii atent când mergi să vizionezi o locuință

Publicat

in

Garsoniere în Cluj sunt la mare căutare. Căci sunt locuințele ideale pentru cei dornici de intimitate, la costuri reduse. Totuși, sunt câteva criterii de luat în seamă atunci când cauți garsoniere în Cluj.

Pentru că nu sunt foarte multe ofertele pentru tranzacții imobiliare cu garsoniere în Cluj, cererea este destul de mare. Și, din dorința de a pune mâna pe locuința dorită, mulți se pot alege cu neplăceri. Prin urmare, încă de la vizionare, trebuie să iei în calcul anumite aspecte importante, dar ușor de ignorat.

Ești în căutare de garsoniere în Cluj?

Fie că vrei să cumperi, fie că vrei să închiriezi garsoniere în Cluj, este foarte important să dai atenție detaliilor. Altminteri, vei avea parte de neplăceri pe termen lung. Să spunem că ai găsit o ofertă tentantă. La prima vedere, pare locuința ideală și stabilești să mergi să o vezi. Primul lucru pe care îl ai de făcut este să studiezi zona în care este amplasată. Apoi, contează foarte mult și cum arată blocul, începând de la fațadă și casa scării, până la balustrade, lifturi sau locul în care se aruncă gunoiul. Așa îți poți face o imagine de ansamblu și asupra viitorilor colocatari. Este important și anul de construcție, precum și gradul de risc seismic al imobilului.

Aici urmează să stai o vreme

Pentru că acea garsonieră va fi locuința ta o bucată de timp, atenția la detalii este primordială. Spre exemplu, dacă la intrarea în bloc te izbește mirosul greu de canalizare, de gunoi sau de mucegai, e clar că administrația nu-și face bine treaba și nici vecinii nu sunt foarte preocupați de acest aspect. O privire aruncată pe lista facturilor de întreținere te va ajuta să-ți faci o idee despre cum va fi traiul în acel bloc. Căci restanțele mari atrag și neplăceri. Multă atenție trebuie acordată instalațiilor sanitare, electrice, precum și întrerupătoarelor și prizelor. Și ce te costă să întrebi dacă în bloc au avut loc lucrări de înlocuire a coloanei de apă sau alte lucrări? Uite-te în actele de proprietate ale imobilului și asigură-te că anul construcţiei este cel pe care ţi l-a spus proprietarul sau agentul imobiliar, dar şi că suprafeţele declarate sunt exact cele din schiţă.

Detaliile contează

Deși pare neimportantă, orientarea locuinței nu trebuie neglijată, Dacă este îndreptată spre nord, clar este mai întunacoasă și mai răcoroasă. Amplasarea unei garsoniere în Cluj și nu numai la parter poate atrage neplăceri din cauza scurgerii defectuoase. Nici la ultimul etaj nu ești scutit de probleme, chiar dacă prețul ar putea fi mai mic. Totuși, dacă te hotărăști că merită la ultimul etaj, atunci ar trebui să vezi și terasa blocului înainte. Apometrele și repartitoarele instalate în bloc te pot scuti de cheltuieli în plus. În plus, ar trebui să verifici și

care sunt cotele de cheltuieli comune pe timp de vară și de iarnă, ca să știi la ce să te aștepți pe viitor.

Comenteaza cu profilul de FB

ACTUAL

ALERTĂ ! Prețurile apartamentelor din Argeş încep să crească

Publicat

in

De

Prețurile de piața imobiliară din Argeş au continuat să crească în prima luna a ultimului trimestru al anului 2019, dar într-un ritm și mai redus decât anul trecut, arată ultimul raport al agentilor de la Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges. Dacă în ultimul trimestru al anului 2018, creșterea față de aceeași perioadă a anului precedent a fost de 4,3%, în primele trei luni ale acestui an față de perioada de referință din 2018, creșterea a fost de 3,5%.
În contextul unei ușoare stagnari la nivel national, locuințele din Argeș s-au menținut la un nivel de preț foarte apropiat de cel consemnat luna trecută, dar au crescut usor fata de octombrie. Indicele rezultat in urma analizelor KLANAR IMOBILIARE a consemnat, astfel, un avans de 1,6% la nivelul judetului, procentul fiind depățit doar la Curtea de Arges, acolo unde cresterea a fost de 2,5 %. Asadar, piața argeşeana s-a încadrat în dinamica generală pe ţară, dar are particularitățile ei specifice. Raportul pe primele 10 luni ale lui 2019 al agentilor de la Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges, scoate în evidență faptul ca timid, pretul apartamentelor sunt in crestere.
Pretul mediu al apartamentelor din Argeș s-a apropiat de 900 Euro/mp
„În prezent, sunt și cereri, și oferte, în piața din Argeş. In Curtea de Argeş, de exemplu, prețurile lunii octombrie au crescut atțt față de anul trecut, dar si fata de luna septembrie, dar în mod artificial, la fel cum au crescut în ultimii ani. Nu s-a întâmplat nimic deosebit în oraș care să justifice un preț mai mare față de anul trecut. Ramane aceeasi problema ca cererea este mai mare decat oferta pe fondul faptului ca nu se construiesc blocuri noi de locuinte. Astfel, s-au înregistrat creșteri între 2% și 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de zonă”, a declarat Narcisa Uţă, manager Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges.
Acaeasta a precizat că, în continuare, cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere și garsoniere. Cumpărătorii preferă, în general, apartamentele din blocurile mai noi sau din zonele cu piețe, școli și magazine. Prețul pe metru pătrat oscileaza între 694 Euro/mp si ajunge chiar şi la 892 euro/mp.
In ceea ce pribeste terenurile, se vând doar terenurile intravilane pe care pot fi construite case si care au o suprafata de cel mult 1000 mp. Celelalte nu prea sunt tranzacționate. Pe segmentul vilelor, piața s-a mișcat cât de cât în acest an dar nu la fel ca acum 5, 6 ani.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult

ACTUAL

REGULI NOI ! Ce trebuie să știm când vrem să facem modificări în apartament

Publicat

in

De

Modificările de apartament pot presupune atât zugrăveli, schimbarea tâmplăriei, înlocuirea unor sisteme, cât și dărâmarea unor pereți. Pentru unele dintre aceste lucrări, avem nevoie de autorizație de construire și chiar de o aprobare expresă de la asociația de proprietari.  În contextul unei legislații a autorizațiilor ușor modificate recent și a unei legi a asociațiilor în vigoare de doar un an, care a venit și ea cu ceva noutăți la acest capitol, e cazul să trecem în revistă câteva idei importante despre aceste lucrări:

Să începem cu prevederile din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Dacă o lucrare din apartamentul propriu afectează structura de rezistență a clădirii și/ sau aspectul arhitectural al construcției, atunci ea nu se poate face decât cu toate documentele necesare: proiect, certificat de urbanism, autorizație de construcție ș.a.m.d. 

Modificări recente la Legea nr. 50/1991 fac din obținerea autorizației pentru lucrările de modificare a compartimentărilor interioare și de închidere a balcoanelor/logiilor o chestiune mai simplă, fiind necesare doar următoarele documente:

  • memoriu de arhitectură;
  • releveu;
  • propunerea de compartimentare/desfiinţare, pentru lucările ce vizează compartimentarea interioară; propunerea de închidere a balcoanelor/logiilor, pentru lucrările aferente acestora;
  • avizul proiectantului iniţial sau, după caz, expertiză tehnică pentru unitatea locativă/spaţiul aflat în proprietatea solicitantului indiferent de funcţiune.

O piedică serioasă pentru modificările pe care vrem să le facem în apartamentele noastre este încadrarea imobilului în categoria monumentelor istorice. Dacă stăm într-un astfel de imobil, atunci autorizația de construcție este absolut necesară. Am putea face, totuși, zugrăveli exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor, potrivit legii. 

Când (nu) ne trebuie autorizație de construcție

Se pot face fără autorizație, atâta timp cât nu vorbim de afectarea structurii de rezistență și/sau arhitectura clădirii, următoarele modificări:

  • reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepția clădirilor declarate monumente istorice, în condițiile legii;
  • zugrăveli și vopsitorii interioare;
  • reparații la instalațiile interioare, la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății, montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități.

Dărâmarea unor pereți nu se numără printre excepțiile din lista de mai sus. Este foarte posibil ca dărâmarea unui perete să afecteze structura de rezistență a blocului, așa cum punctează adesea specialiștii.  Iar această apreciere nu poate fi făcută de către un nespecialist. Tocmai de aceea, dacă modificarea pe care vrem să o facem presupune dărâmarea unui perete, atunci solicitarea autorizației este necesară, indiferent că e vorba de o debara sau peretele despărțitor dintre cameră și balcon (în cazul celor care își „prelungesc” camera în acest fel).

Principiul „e bunul meu și fac ce vreau cu el” nu se aplică întocmai aici, pentru că traiul la bloc înseamnă să-i respecți și pe ceilalți proprietari din clădire și să le respecți dreptul lor de proprietate. În plus, intervenția pe structura de rezistență înseamnă punerea în pericol a celor care locuiesc în acel bloc, în anumite situații.

La capitolul sancțiuni, pentru lipsa autorizației de construire atunci când e obligatorie, Legea nr. 50/1991 prevede o amendă între 1.000 și 100.000 de lei. Oricine din bloc poate sesiza primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcții și primirea amenzii este aproape garantată. Pe lângă asta, vom fi somați să încetăm lucrările și să încercăm să obținem documentele legale. Dacă nu respectăm obligația de a înceta lucrările, ne putem alege inclusiv cu un dosar penal, întrucât legea cataloghează această faptă ca infracțiune.

Întrebăm sau nu asociația de proprietari?

Mai exact, avem sau nu nevoie de acordul vecinilor sau al majorității în asociație?

Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor stabilește că asociația trebuie înștiințată de lucrările care presupun modificarea proprietății și pentru care e necesară o autorizație de construire/desființare. În acest caz, nu doar că trebuie înștiințată, ci e necesară depunerea la cartea tehnică a actelor de autorizare, a procesului-verbal de recepție și a planurilor din proiectul tehnic.

Am mai analizat în trecut, pe vechea lege, chestiunea obligației de a avea aprobarea asociației. Aprobarea nu a fost prevăzută niciodată expres, nici în vechea lege, nici în aceasta actuală. Dar se punctează obligația ca lucrările pe care le fac asociații din bloc la apartamentele proprii să respecte legislația construcțiilor.

Anterior modificărilor constructive în cadrul proprietăţilor individuale, proprietarii obţin avizele şi autorizaţiile aşa cum sunt reglementate de legislaţia în vigoare, şi au obligaţia să nu pună în pericol integritatea structurală a condominiului sau a altor proprietăţi individuale, precum şi sănătatea populaţiei, conform legislaţiei în vigoare„, scrie în lege.

Legea mai prevede o obligație expresă a proprietarilor de a comunica asociației și organului fiscal local orice schimbare a suprafeței construite sau utile, în cel mult 30 de zile de la încheierea lucrărilor. Nerespectarea acestei obligații atrage o amendă de la 200 la 1.000 de lei. Mai departe, cei care pun în pericol integritatea structurală a condomniului sau a altor apartamente, să zicem, sau care vor afecta buna funcționare a instalațiilor aferente acestora prin acele lucrări riscă amenzi între 500 și 3.000 de lei.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult
Publicitate

Curtea de Argeș

PITEȘTI

Câmpulung

Mioveni

SUNTEM SI AICI

COMENTARII FACEBOOK

În Trend