Conecteaza-te cu noi

INFO IMOBILIAR

Garsoniere în Cluj – La ce să fii atent când mergi să vizionezi o locuință

Publicat

in

Garsoniere în Cluj sunt la mare căutare. Căci sunt locuințele ideale pentru cei dornici de intimitate, la costuri reduse. Totuși, sunt câteva criterii de luat în seamă atunci când cauți garsoniere în Cluj.

Pentru că nu sunt foarte multe ofertele pentru tranzacții imobiliare cu garsoniere în Cluj, cererea este destul de mare. Și, din dorința de a pune mâna pe locuința dorită, mulți se pot alege cu neplăceri. Prin urmare, încă de la vizionare, trebuie să iei în calcul anumite aspecte importante, dar ușor de ignorat.

Ești în căutare de garsoniere în Cluj?

Fie că vrei să cumperi, fie că vrei să închiriezi garsoniere în Cluj, este foarte important să dai atenție detaliilor. Altminteri, vei avea parte de neplăceri pe termen lung. Să spunem că ai găsit o ofertă tentantă. La prima vedere, pare locuința ideală și stabilești să mergi să o vezi. Primul lucru pe care îl ai de făcut este să studiezi zona în care este amplasată. Apoi, contează foarte mult și cum arată blocul, începând de la fațadă și casa scării, până la balustrade, lifturi sau locul în care se aruncă gunoiul. Așa îți poți face o imagine de ansamblu și asupra viitorilor colocatari. Este important și anul de construcție, precum și gradul de risc seismic al imobilului.

Aici urmează să stai o vreme

Pentru că acea garsonieră va fi locuința ta o bucată de timp, atenția la detalii este primordială. Spre exemplu, dacă la intrarea în bloc te izbește mirosul greu de canalizare, de gunoi sau de mucegai, e clar că administrația nu-și face bine treaba și nici vecinii nu sunt foarte preocupați de acest aspect. O privire aruncată pe lista facturilor de întreținere te va ajuta să-ți faci o idee despre cum va fi traiul în acel bloc. Căci restanțele mari atrag și neplăceri. Multă atenție trebuie acordată instalațiilor sanitare, electrice, precum și întrerupătoarelor și prizelor. Și ce te costă să întrebi dacă în bloc au avut loc lucrări de înlocuire a coloanei de apă sau alte lucrări? Uite-te în actele de proprietate ale imobilului și asigură-te că anul construcţiei este cel pe care ţi l-a spus proprietarul sau agentul imobiliar, dar şi că suprafeţele declarate sunt exact cele din schiţă.

Detaliile contează

Deși pare neimportantă, orientarea locuinței nu trebuie neglijată, Dacă este îndreptată spre nord, clar este mai întunacoasă și mai răcoroasă. Amplasarea unei garsoniere în Cluj și nu numai la parter poate atrage neplăceri din cauza scurgerii defectuoase. Nici la ultimul etaj nu ești scutit de probleme, chiar dacă prețul ar putea fi mai mic. Totuși, dacă te hotărăști că merită la ultimul etaj, atunci ar trebui să vezi și terasa blocului înainte. Apometrele și repartitoarele instalate în bloc te pot scuti de cheltuieli în plus. În plus, ar trebui să verifici și

care sunt cotele de cheltuieli comune pe timp de vară și de iarnă, ca să știi la ce să te aștepți pe viitor.

Comenteaza cu profilul de FB

ACTUAL

DE INTERES! Prima Casă devine O familie, o casă: Ce diferențe sunt între cele două programe de finanțare

Publicat

in

De

Programul Prima Casă va fi înlocuit cu un program ce va aduce o scădere a costurilor de finanțare pentru cei ce doresc să cumpere sau să construiască o locuință, noul program fiind numit „O familie, o casă”, conform unui proiect de lege ce a primit recent votul decisiv al deputaților. Noul program stabilește, printre altele, și o limită maximă a veniturilor pe care le vor putea avea beneficiarii acestuia, limită ce nu există în prezent.

După cum este prevăzut în proiectul de lege ce merge acum la președintele țării pentru promulgare, programul Prima Casă urmează să fie înlocuit de un program ce va reduce costurile de finanțare pentru achiziția unei locuințe.

Spre deosebire de programul Prima Casă, noul program de finanțare impune o limită maximă a veniturilor celor care vor să obțină un credit garantat de stat pentru locuințe. Mai exact, persoanele interesate de obținerea unui credit garantat de stat vor trebui să aibă venituri nete lunare de până la 4.500 de lei, iar familiile cu unul sau mai mulți copii, venituri de până la 7.000 de lei.

O diferență majoră între cele două programe o reprezintă faptul că, spre deosebire de Prima Casă, în noul program de finanțare pentru locuințe (O familie, o casă) se pot acorda subvenții pentru anumite categorii de persoane. Astfel, familiile cu un copil vor beneficia de reducerea ratei dobânzii creditului garantat de stat cu 0,5%, în timp ce familiile cu doi sau mai mulți copii vor avea o dobândă mai mică cu 1%.

Posibilitatea de refinanțare este o altă noutate adusă de programul O familie, o casă. Mai exact, creditele ce vor fi obținute prin noul program se vor putea refinanța, după cum prevede proiectul de act normativ, “prin alte instrumente de finanțare, cu excepția altor credite acordate în cadrul Programului”.

Potrivit informațiilor publicate de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii pe website-ul propriu, legislația „incidentă Programului Prima Casa nu prevede posibilitatea refinanțării unui credit acordat cu garanția statului”.

În ceea e privește prețul maxim al locuințelor ce vor putea fi cumpărate prin noul program, el nu diferă față de programul ce se desfășoară în prezent, respectiv Prima Casă. Concret, el se va menține la valoarea de 70.000 de euro.

De asemenea, se păstrează la același nivel atât valoarea maximă a finanțării garantate (66.500 de euro), cât și avansul minim necesar, care va fi de cel puțin 5% din prețul de achiziție al locuinței sau din valoarea costului de construire a unei locuințe.

Așadar, asemănările și diferențele dintre cele două programe de finanțare pot fi sintetizate astfel:

Inițial, schimbarea programului Prima Casă era prevăzută într-o ordonanță a Guvernului, dar ministrul finanțelor, Eugen Teodorovici, a considerat că măsurile privind noul program de finanțare a locuințelor au mai mari șanse să se aplice dacă înregistrează proiectul ca lege la Parlament. De altfel, același lucru s-a întâmplat cu alte șase proiecte de ordonanță.

Atenție! Proiectul nu se aplică acum. Pentru a se putea aplica, el trebuie promulgat de șeful statului și publicat în Monitorul Oficial.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult

ACTUAL

În Argeș, prețurile apartamentelor ar putea crește cu pana la 10%

Publicat

in

De

Prețurile de piața imobiliară din Argeş au continuat să crească usor în primele luni ale acestui an, dar într-un ritm și mai redus decât anul trecut, arată ultimul raport al agentilor de la Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges. Potrivit raportului, preturile in sectorul imobiliar din judetul Arges vor creste in anul 2020 cu pana la 10%,
Dacă în ultimul trimestru al anului 2019, creșterea față de aceeași perioadă a anului precedent a fost de 3,3%, în primele trei luni ale acestui an față de perioada de referință din 2019, creșterea a fost de 2,7%.
În contextul unei ușoare stagnari la nivel national, locuințele din Argeș s-au menținut la un nivel de preț foarte apropiat de cel consemnat luna trecută, dar au crescut usor fata de ianuarie. Indicele rezultat in urma analizelor KLANAR IMOBILIARE a consemnat, astfel, un avans de 1,6% la nivelul judetului, procentul fiind depățit doar la Curtea de Arges, acolo unde cresterea a fost de 2,2 %. Asadar, in primele doua luni ale anului piața argeşeana s-a încadrat în dinamica generală pe ţară, dar are particularitățile ei specifice. Raportul pe primele 2 luni ale lui 2020 al agentilor de la Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges, scoate în evidență faptul ca timid, pretul apartamentelor sunt in crestere iar, in perioada urmatoarelor luni am putea asista la o crestere brusca de minim 5% datorat, in special, cresterii cursului Euro/leu, a instabilitatii economice si influentei scumpirii creditului bancar prin prognozata epuizare rapidă fondurilor alocate programului Prima Casa.
Pretul mediu al apartamentelor din Argeș s-a apropiat de 920 Euro/mp
„În prezent, sunt și cereri, și oferte, în piața din Argeş. In Curtea de Argeş, de exemplu, prețurile lunilor ianuarie si februarie au crescut față de aceiași perioada a anului trecut, dar si fata de lunile noiembrie si decembrie, dar în mod artificial, la fel cum au crescut în ultimii ani. Nu s-a întâmplat nimic deosebit în oraș care să justifice un preț mai mare față de anul trecut. Ramane aceeasi problema ca cererea este mai mare decat oferta pe fondul faptului ca nu se construiesc blocuri noi de locuinte. Astfel, s-au înregistrat creșteri între 2% și 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de zonă”, a declarat Narcisa Uţă, manager Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges.
Acaeasta a precizat că, în continuare, cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere și garsoniere. Cumpărătorii preferă, în general, apartamentele din blocurile mai noi sau din zonele cu piețe, școli și magazine. Prețul pe metru pătrat oscileaza între 694 Euro/mp si ajunge chiar şi la 950 euro/mp.
In ceea ce pribeste terenurile, se vând doar terenurile intravilane pe care pot fi construite case si care au o suprafata de cel mult 1000 mp. Celelalte nu prea sunt tranzacționate. Pe segmentul vilelor, piața s-a mișcat cât de cât în acest an dar nu la fel ca acum 5, 6 ani.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult

SUSȚINE PRESA LIBERĂ

Dacă ești mulțumit de activitatea noastră și crezi că facem o presă liberă, ne poți sprijini să contiumăm în slujba ta, fără a fi nevoiți să încheiem contracte cu statul. Pentru fiecare donație, îți publicăm pe site si print 3 anunturi la loc vizibil.

Publicitate

PITEȘTI

Câmpulung

Mioveni

În Trend