Conecteaza-te cu noi

INFO IMOBILIAR

Garsoniere Brașov: Ce zone să eviți

Publicat

in

România se află pe locul 5 în topul statelor membre ale UE unde populaţia este deranjată de zgomotul produs de traficul rutier şi de cel venit de la vecini. Circa 20% din populaţie semnalează această problemă, conform celor mai recente date Eurostat.

Situația e valabilă pentru cele mai multe orașe ale țării, inclusiv Brașovul. Fie că e vorba despre garsonierele din Brașov, fie că e vorba despre aprtamentele de lux, lucrurile stau la fel.

Primăria din acest oraș a realizat o cartare a nivelului de zgomot din Brașov, de care ar trebui să ții cont dacă vrei să închiriezi o garsonieră și cu atât mai mult dacă vrei să să cumperi un apartament. Municipalitatea promite că se caută soluții de diminuare a poluării fonice că urmare a traficului rutier şi a activităţilor industriale, dar pană atunci fii sigur că iei decizii în cunoștință de cauză.

Care sunt străzile zgomotoase

Astfel, conform raportului, limita maximă considerată normală pentru traficul rutier pe timp de zi/seară /noapte, respectiv 70 dB, este depăşită pe Varianta Ocolitoare a municipiului Braşov, în zona Valea Timişului (pe DN 1, la intrarea în Braşov dinspre Bucureşti), pe strada Hărmanului, pe Calea Feldioarei (DN 13), pe stradă 13 Decembrie, pe tronsonul strada Stadionului – Calea Făgăraşului (DN 1, la ieşirea din Braşov spre Sibiu), pe strada Mihail Kogălniceanu, pe Calea Bucureşti, pe Bulevardul Griviţei, pe stradă Toamnei, pe strada Constantin Dobrogeanu Gherea, dar și pe Bulevardul Gării.

La fel stau lucrurile pe strada 15 Noiembrie, pe stradă Lungă, pe stradă Alexandru Vlahuţă, pe strada Bârsei, pe stradă Fagurului (segmentul din cartierul Stupini din DN 13), pe strada Fântânii, pe strada Aurel Vlaicu, pe stradă Iuliu Maniu, pe strada Nicolae Iorga, pe Bulevardul Saturn, pe strada Mureşenilor, pe strada Lacurilor, pe stradă Zizinului, pe strada Carpaţilor, pe strada Poienelor, pe Bulevardul Valea Cetăţii.

Unde este gălăgie şi pe timp de noapte

Noaptea, când nivelul maxim este de maxim 60 de dB, se înregistrează valori depășite pe ruta ocolitoare a Braşovului, în Valea Timişului, pe strada Hărmanului, Calea Feldioarei, pe strada 13 Decembrie, pe strada Stadionului, pe stradă Făgăraşului, pe Bulevardul Mihail Kogălniceanu, pe Calea Bucureşti, pe Bulevardul Griviţei, pe strada Toamnei, pe strada Constantin Dobrogeanu Gherea, sau pe strada Aurel Vlaicu.

Situația e asemănătoare pe Bulevardul Gării, pe strada 15 Noiembrie, pe strada Lungă, pe Bulevardul Alexandru Vlahuţă, pe strada Bârsei, pe strada Fagurului, pe strada Fântânii, pe strada Iuliu Maniu, pe strada Nicolae Iorga, Bulevardul Saturn, pe strada Mureşenilor, pe strada Lacurilor, pe strada Zizinului, pe strada Carpaţilor, pe strada Poienelor şi pe Bulevardul Valea Cetăţii.

Totuşi, potrivit raportului, în Braşov nu se evidenţiază zone cu depăşiri ale valorilor maxime permise în ceea ce privește zgomotul industrial. Mai exact în hărţile de zgomot ale municipiului Braşov se menţionează că în cazul activităţilor industriale, valorile maxime permise pentru industrie, respectiv 65 dB (pentru indicatorul aferent perioadei zi/seară/noapte) şi 55 dB (pentru indicatorul aferent nopţii) nu sunt depăşite în nicio zonă a oraşului.

În următoarea perioadă se urmărește, în vederea reducerii zgomotului, reabilitarea unor clădiri publice, crearea de spaţii verzi şi insule de linişte, precum şi refuncţionalizarea unor clădiri sau zone din oraş.

Comenteaza cu profilul de FB

ACTUAL

ALERTĂ ! Prețurile apartamentelor din Argeş încep să crească

Publicat

in

De

Prețurile de piața imobiliară din Argeş au continuat să crească în prima luna a ultimului trimestru al anului 2019, dar într-un ritm și mai redus decât anul trecut, arată ultimul raport al agentilor de la Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges. Dacă în ultimul trimestru al anului 2018, creșterea față de aceeași perioadă a anului precedent a fost de 4,3%, în primele trei luni ale acestui an față de perioada de referință din 2018, creșterea a fost de 3,5%.
În contextul unei ușoare stagnari la nivel national, locuințele din Argeș s-au menținut la un nivel de preț foarte apropiat de cel consemnat luna trecută, dar au crescut usor fata de octombrie. Indicele rezultat in urma analizelor KLANAR IMOBILIARE a consemnat, astfel, un avans de 1,6% la nivelul judetului, procentul fiind depățit doar la Curtea de Arges, acolo unde cresterea a fost de 2,5 %. Asadar, piața argeşeana s-a încadrat în dinamica generală pe ţară, dar are particularitățile ei specifice. Raportul pe primele 10 luni ale lui 2019 al agentilor de la Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges, scoate în evidență faptul ca timid, pretul apartamentelor sunt in crestere.
Pretul mediu al apartamentelor din Argeș s-a apropiat de 900 Euro/mp
„În prezent, sunt și cereri, și oferte, în piața din Argeş. In Curtea de Argeş, de exemplu, prețurile lunii octombrie au crescut atțt față de anul trecut, dar si fata de luna septembrie, dar în mod artificial, la fel cum au crescut în ultimii ani. Nu s-a întâmplat nimic deosebit în oraș care să justifice un preț mai mare față de anul trecut. Ramane aceeasi problema ca cererea este mai mare decat oferta pe fondul faptului ca nu se construiesc blocuri noi de locuinte. Astfel, s-au înregistrat creșteri între 2% și 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de zonă”, a declarat Narcisa Uţă, manager Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges.
Acaeasta a precizat că, în continuare, cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere și garsoniere. Cumpărătorii preferă, în general, apartamentele din blocurile mai noi sau din zonele cu piețe, școli și magazine. Prețul pe metru pătrat oscileaza între 694 Euro/mp si ajunge chiar şi la 892 euro/mp.
In ceea ce pribeste terenurile, se vând doar terenurile intravilane pe care pot fi construite case si care au o suprafata de cel mult 1000 mp. Celelalte nu prea sunt tranzacționate. Pe segmentul vilelor, piața s-a mișcat cât de cât în acest an dar nu la fel ca acum 5, 6 ani.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult

ACTUAL

REGULI NOI ! Ce trebuie să știm când vrem să facem modificări în apartament

Publicat

in

De

Modificările de apartament pot presupune atât zugrăveli, schimbarea tâmplăriei, înlocuirea unor sisteme, cât și dărâmarea unor pereți. Pentru unele dintre aceste lucrări, avem nevoie de autorizație de construire și chiar de o aprobare expresă de la asociația de proprietari.  În contextul unei legislații a autorizațiilor ușor modificate recent și a unei legi a asociațiilor în vigoare de doar un an, care a venit și ea cu ceva noutăți la acest capitol, e cazul să trecem în revistă câteva idei importante despre aceste lucrări:

Să începem cu prevederile din Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții. Dacă o lucrare din apartamentul propriu afectează structura de rezistență a clădirii și/ sau aspectul arhitectural al construcției, atunci ea nu se poate face decât cu toate documentele necesare: proiect, certificat de urbanism, autorizație de construcție ș.a.m.d. 

Modificări recente la Legea nr. 50/1991 fac din obținerea autorizației pentru lucrările de modificare a compartimentărilor interioare și de închidere a balcoanelor/logiilor o chestiune mai simplă, fiind necesare doar următoarele documente:

  • memoriu de arhitectură;
  • releveu;
  • propunerea de compartimentare/desfiinţare, pentru lucările ce vizează compartimentarea interioară; propunerea de închidere a balcoanelor/logiilor, pentru lucrările aferente acestora;
  • avizul proiectantului iniţial sau, după caz, expertiză tehnică pentru unitatea locativă/spaţiul aflat în proprietatea solicitantului indiferent de funcţiune.

O piedică serioasă pentru modificările pe care vrem să le facem în apartamentele noastre este încadrarea imobilului în categoria monumentelor istorice. Dacă stăm într-un astfel de imobil, atunci autorizația de construcție este absolut necesară. Am putea face, totuși, zugrăveli exterioare, dacă nu se modifică elementele de fațadă și culorile clădirilor, potrivit legii. 

Când (nu) ne trebuie autorizație de construcție

Se pot face fără autorizație, atâta timp cât nu vorbim de afectarea structurii de rezistență și/sau arhitectura clădirii, următoarele modificări:

  • reparații și înlocuiri de tâmplărie interioară și exterioară, dacă se păstrează forma, dimensiunile golurilor și tâmplăriei, inclusiv în situația în care se schimbă materialele din care sunt realizate respectivele lucrări, cu excepția clădirilor declarate monumente istorice, în condițiile legii;
  • zugrăveli și vopsitorii interioare;
  • reparații la instalațiile interioare, la branșamentele și racordurile exterioare, de orice fel, aferente construcțiilor, în limitele proprietății, montarea sistemelor locale de încălzire și de preparare a apei calde menajere cu cazane omologate, precum și montarea aparatelor individuale de climatizare și/sau de contorizare a consumurilor de utilități.

Dărâmarea unor pereți nu se numără printre excepțiile din lista de mai sus. Este foarte posibil ca dărâmarea unui perete să afecteze structura de rezistență a blocului, așa cum punctează adesea specialiștii.  Iar această apreciere nu poate fi făcută de către un nespecialist. Tocmai de aceea, dacă modificarea pe care vrem să o facem presupune dărâmarea unui perete, atunci solicitarea autorizației este necesară, indiferent că e vorba de o debara sau peretele despărțitor dintre cameră și balcon (în cazul celor care își „prelungesc” camera în acest fel).

Principiul „e bunul meu și fac ce vreau cu el” nu se aplică întocmai aici, pentru că traiul la bloc înseamnă să-i respecți și pe ceilalți proprietari din clădire și să le respecți dreptul lor de proprietate. În plus, intervenția pe structura de rezistență înseamnă punerea în pericol a celor care locuiesc în acel bloc, în anumite situații.

La capitolul sancțiuni, pentru lipsa autorizației de construire atunci când e obligatorie, Legea nr. 50/1991 prevede o amendă între 1.000 și 100.000 de lei. Oricine din bloc poate sesiza primăria sau Inspectoratul de Stat în Construcții și primirea amenzii este aproape garantată. Pe lângă asta, vom fi somați să încetăm lucrările și să încercăm să obținem documentele legale. Dacă nu respectăm obligația de a înceta lucrările, ne putem alege inclusiv cu un dosar penal, întrucât legea cataloghează această faptă ca infracțiune.

Întrebăm sau nu asociația de proprietari?

Mai exact, avem sau nu nevoie de acordul vecinilor sau al majorității în asociație?

Legea nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari şi administrarea condominiilor stabilește că asociația trebuie înștiințată de lucrările care presupun modificarea proprietății și pentru care e necesară o autorizație de construire/desființare. În acest caz, nu doar că trebuie înștiințată, ci e necesară depunerea la cartea tehnică a actelor de autorizare, a procesului-verbal de recepție și a planurilor din proiectul tehnic.

Am mai analizat în trecut, pe vechea lege, chestiunea obligației de a avea aprobarea asociației. Aprobarea nu a fost prevăzută niciodată expres, nici în vechea lege, nici în aceasta actuală. Dar se punctează obligația ca lucrările pe care le fac asociații din bloc la apartamentele proprii să respecte legislația construcțiilor.

Anterior modificărilor constructive în cadrul proprietăţilor individuale, proprietarii obţin avizele şi autorizaţiile aşa cum sunt reglementate de legislaţia în vigoare, şi au obligaţia să nu pună în pericol integritatea structurală a condominiului sau a altor proprietăţi individuale, precum şi sănătatea populaţiei, conform legislaţiei în vigoare„, scrie în lege.

Legea mai prevede o obligație expresă a proprietarilor de a comunica asociației și organului fiscal local orice schimbare a suprafeței construite sau utile, în cel mult 30 de zile de la încheierea lucrărilor. Nerespectarea acestei obligații atrage o amendă de la 200 la 1.000 de lei. Mai departe, cei care pun în pericol integritatea structurală a condomniului sau a altor apartamente, să zicem, sau care vor afecta buna funcționare a instalațiilor aferente acestora prin acele lucrări riscă amenzi între 500 și 3.000 de lei.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult
Publicitate

Curtea de Argeș

PITEȘTI

Câmpulung

Mioveni

În Trend