Conecteaza-te cu noi

INFO IMOBILIAR

COD GALBEN PE PIAȚA IMOBILIARĂ DIN ARGEŞ – Casele și apartamentele vor fi și mai scumpe!

Publicat

in

Un sondaj realizat la nivelul județului Argeș de Klanar Imobiliare, cea mai puternică agenţie imobiliară din Argeș, arata ca patronii firmelor de constructii argeșene intentionează ca in ultima jumatate a anului 2018 sa apeleze la o nouă creștere a tarifelor cerute clienților, în contextul scumpirii cu circa 30% a materialelor de constructii precum si a cresterii generate de noua legislatie in materie de salarizare care a sporit semnificativ cheltuielile cu salariile angajatilor. „Din discuțiile purtate cu patroni ai unor cunoscute firme de construcţii, reiese clar că prețul la locuințele noi se va scumpi. Ei recomandă celor care vor să-și facă o casă să-și comande de pe acum măcar o parte din materialele necesare și să evite pe cât posibil perioada în care se întorc în țară românii plecați la muncă în străinătate, mai exact luna august. Atunci, furnizorii speculează și scumpesc toate materialele. În prezent, construcția unei locuințe pornește de la 600 euro pe metru pătrat, din care 300 – 400 euro reprezintă costul materialelor”, spune Narcisa Uță, manager Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie imobiliară din Argeș.

De ce se scumpesc locuinţele – Lista completă prezentată de KLANAR IMOBILIARE

Reprezentanta Klanar Imobiliare atrage atentia că, urmare a celor anunţate de constructori, în special pe fondul scumpirii materialelor de construcţii, nu numai casele și apartamentele noi vor fi și mai scumpe, ci şi cele construite în anii anteriori, mai ales în Curtea de Arges unde fondul de locuinţe nu onoreaza cererea tot mai mare! Potrivit datelor, constructorii vor să crească prețurile cu până la 5% pentru că au cheltuieli mai mari cu forță de muncă cu până la 30% după creșterea salariului minim. Și materialele de construcții s-au scumpit tot cu 30 de procente de la începutul anului, după ce comenzile au crescut brusc. „Asta va duce si la scumpirea celorlalte locuinte cu cel putin 2 %” si, în aceste connditii, cei care vor sa isi cumpere sau sa isi construiasca o locuinta noua sa se grabeasca pana in luna august”, spune Narcisa Uță, manager Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie imobiliară din Argeș.

Reprezentantii Klanar Imobiliare prezintă lista completa a actualelor conditii care vor conduce sigur la o scumpire a locuinţelor spre sfârsitul anului 2018:

  1. Programul ”Prima Casă” a intrat în vizorul FMI. Fondul Monetar avertizează că programul reprezintă un risc la adresa stabilității sistemului bancar și recomandă încetinirea programului, precum și impunerea unei noi limitări a gradului de îndatorare;
  2. BNR pregătește limitarea puternică a gradului de îndatorare a populației incepand cu data de 1 iulie 2018, pentru creditele ipotecare și de consum, pentru prima dată după aderarea la UE;
  3. Rata anuală a inflației, care măsoară evoluția prețurilor de consum în ultimul an, a urcat în luna mai 2018 la 5,41%, cel mai înalt nivel din februarie 2013, când a fost 5,65%, potrivit datelor publicate de Institutul Național de Statistică (INS);
  4. Prețurile materialelor de constructie s-au scumpit cu peste 30%. În ultimele câteva luni am văzut o creștere dramatică a prețurilor pentru materialele de construcție de bază precum cimentul, fierul beton sau chiar tabla. Toate acestea au un pret crescut cu peste 30%. Majorări similare se anunță de-a lungul tuturor tipurilor de materiale, de la finisaje, la instalații. Finisajele se vor scumpi cu aproximativ 20% iar instalațiile și celelalte tipuri de materiale cu 15-20%.
  5. Cresterea salariului minim a dus la o creștere de 25-30% a costului forței de muncă, iar mâna de lucru calificată a devenit o raritate
  6.  ROBOR la 3 luni s-a triplat în 2018 față de 2017. Indicele ROBOR la 3 luni pentru trimestrul II 2018 aferent creditelor de consum în lei se calculează ca medie aritmetică a cotelor zilnice din luna martie, rezultând nivelul de 2,06%. Anul trecut, pentru aceeași perioadă, indicele era de 0,83%, arată datele BNR
  7.  Volatilitate curs leu-euro. Analiștii financiari cred că volatilitatea leului va continua și chiar va fi dublată și de o creștere a dobânzilor, mai exact un euro în jur de 4,7 lei pentru final de an și majorarea dobânzii de politică monetară în primul trimestru din 2018.
  8. Instabilitatea politica se reflecta, din punct de vedere economic, in cresterea ratei inflatiei, in rata de schimb euro/leu, in investitiile publice, in scaderea investitiilor straine. In piata imobiliara efectul este de multe ori acela de amanare a realizarii unor investitii de dezvoltare imobiliara sau de cumparare a unei locuinte;

Comenteaza cu profilul de FB

ACTUAL

DE INTERES! Prima Casă devine O familie, o casă: Ce diferențe sunt între cele două programe de finanțare

Publicat

in

De

Programul Prima Casă va fi înlocuit cu un program ce va aduce o scădere a costurilor de finanțare pentru cei ce doresc să cumpere sau să construiască o locuință, noul program fiind numit „O familie, o casă”, conform unui proiect de lege ce a primit recent votul decisiv al deputaților. Noul program stabilește, printre altele, și o limită maximă a veniturilor pe care le vor putea avea beneficiarii acestuia, limită ce nu există în prezent.

După cum este prevăzut în proiectul de lege ce merge acum la președintele țării pentru promulgare, programul Prima Casă urmează să fie înlocuit de un program ce va reduce costurile de finanțare pentru achiziția unei locuințe.

Spre deosebire de programul Prima Casă, noul program de finanțare impune o limită maximă a veniturilor celor care vor să obțină un credit garantat de stat pentru locuințe. Mai exact, persoanele interesate de obținerea unui credit garantat de stat vor trebui să aibă venituri nete lunare de până la 4.500 de lei, iar familiile cu unul sau mai mulți copii, venituri de până la 7.000 de lei.

O diferență majoră între cele două programe o reprezintă faptul că, spre deosebire de Prima Casă, în noul program de finanțare pentru locuințe (O familie, o casă) se pot acorda subvenții pentru anumite categorii de persoane. Astfel, familiile cu un copil vor beneficia de reducerea ratei dobânzii creditului garantat de stat cu 0,5%, în timp ce familiile cu doi sau mai mulți copii vor avea o dobândă mai mică cu 1%.

Posibilitatea de refinanțare este o altă noutate adusă de programul O familie, o casă. Mai exact, creditele ce vor fi obținute prin noul program se vor putea refinanța, după cum prevede proiectul de act normativ, “prin alte instrumente de finanțare, cu excepția altor credite acordate în cadrul Programului”.

Potrivit informațiilor publicate de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii pe website-ul propriu, legislația „incidentă Programului Prima Casa nu prevede posibilitatea refinanțării unui credit acordat cu garanția statului”.

În ceea e privește prețul maxim al locuințelor ce vor putea fi cumpărate prin noul program, el nu diferă față de programul ce se desfășoară în prezent, respectiv Prima Casă. Concret, el se va menține la valoarea de 70.000 de euro.

De asemenea, se păstrează la același nivel atât valoarea maximă a finanțării garantate (66.500 de euro), cât și avansul minim necesar, care va fi de cel puțin 5% din prețul de achiziție al locuinței sau din valoarea costului de construire a unei locuințe.

Așadar, asemănările și diferențele dintre cele două programe de finanțare pot fi sintetizate astfel:

Inițial, schimbarea programului Prima Casă era prevăzută într-o ordonanță a Guvernului, dar ministrul finanțelor, Eugen Teodorovici, a considerat că măsurile privind noul program de finanțare a locuințelor au mai mari șanse să se aplice dacă înregistrează proiectul ca lege la Parlament. De altfel, același lucru s-a întâmplat cu alte șase proiecte de ordonanță.

Atenție! Proiectul nu se aplică acum. Pentru a se putea aplica, el trebuie promulgat de șeful statului și publicat în Monitorul Oficial.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult

ACTUAL

În Argeș, prețurile apartamentelor ar putea crește cu pana la 10%

Publicat

in

De

Prețurile de piața imobiliară din Argeş au continuat să crească usor în primele luni ale acestui an, dar într-un ritm și mai redus decât anul trecut, arată ultimul raport al agentilor de la Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges. Potrivit raportului, preturile in sectorul imobiliar din judetul Arges vor creste in anul 2020 cu pana la 10%,
Dacă în ultimul trimestru al anului 2019, creșterea față de aceeași perioadă a anului precedent a fost de 3,3%, în primele trei luni ale acestui an față de perioada de referință din 2019, creșterea a fost de 2,7%.
În contextul unei ușoare stagnari la nivel national, locuințele din Argeș s-au menținut la un nivel de preț foarte apropiat de cel consemnat luna trecută, dar au crescut usor fata de ianuarie. Indicele rezultat in urma analizelor KLANAR IMOBILIARE a consemnat, astfel, un avans de 1,6% la nivelul judetului, procentul fiind depățit doar la Curtea de Arges, acolo unde cresterea a fost de 2,2 %. Asadar, in primele doua luni ale anului piața argeşeana s-a încadrat în dinamica generală pe ţară, dar are particularitățile ei specifice. Raportul pe primele 2 luni ale lui 2020 al agentilor de la Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges, scoate în evidență faptul ca timid, pretul apartamentelor sunt in crestere iar, in perioada urmatoarelor luni am putea asista la o crestere brusca de minim 5% datorat, in special, cresterii cursului Euro/leu, a instabilitatii economice si influentei scumpirii creditului bancar prin prognozata epuizare rapidă fondurilor alocate programului Prima Casa.
Pretul mediu al apartamentelor din Argeș s-a apropiat de 920 Euro/mp
„În prezent, sunt și cereri, și oferte, în piața din Argeş. In Curtea de Argeş, de exemplu, prețurile lunilor ianuarie si februarie au crescut față de aceiași perioada a anului trecut, dar si fata de lunile noiembrie si decembrie, dar în mod artificial, la fel cum au crescut în ultimii ani. Nu s-a întâmplat nimic deosebit în oraș care să justifice un preț mai mare față de anul trecut. Ramane aceeasi problema ca cererea este mai mare decat oferta pe fondul faptului ca nu se construiesc blocuri noi de locuinte. Astfel, s-au înregistrat creșteri între 2% și 5% față de aceeași perioadă a anului trecut, în funcție de zonă”, a declarat Narcisa Uţă, manager Klanar Imobiliare, cea mai puternica agentie din Arges.
Acaeasta a precizat că, în continuare, cele mai căutate sunt apartamentele cu două camere, fiind urmate de cele cu trei camere și garsoniere. Cumpărătorii preferă, în general, apartamentele din blocurile mai noi sau din zonele cu piețe, școli și magazine. Prețul pe metru pătrat oscileaza între 694 Euro/mp si ajunge chiar şi la 950 euro/mp.
In ceea ce pribeste terenurile, se vând doar terenurile intravilane pe care pot fi construite case si care au o suprafata de cel mult 1000 mp. Celelalte nu prea sunt tranzacționate. Pe segmentul vilelor, piața s-a mișcat cât de cât în acest an dar nu la fel ca acum 5, 6 ani.

Comenteaza cu profilul de FB
Citeste mai mult
Publicitate

PROFIT 24 TV LIVE

PITEȘTI

Câmpulung

Mioveni

SUSTINE INDEPENDENTA NOASTRĂ

Dacă esti multumit de activitatea noastra si crezi ca facem o presa libera, ne poti sprijini sa continumam in slujba ta, fara a fi nevoiti sa facem contracte cu statul

În Trend